Hypotheekregels 2025: Wat Verandert er en Wat Betekent Dit voor Jou?
De nieuwe hypotheeknormen voor 2025 zijn onlangs bekendgemaakt. Maar wat zijn leennormen eigenlijk? Vier factoren bepalen hoeveel je maximaal kunt lenen voor je hypotheek:
- Je (gezamenlijke) inkomen
- De hypotheekrente
- De hypotheeknormen
- Eventuele andere leningen die je hebt
Deze hypotheeknormen bepalen welk deel van je inkomen je maximaal aan hypotheeklasten mag besteden. Ze helpen ervoor te zorgen dat je financieel gezond blijft en niet te veel leent. Het Nibud adviseert de overheid over deze percentages, zodat lenen verantwoord blijft.
Belangrijkste wijzigingen voor 2025
De hypotheekregels worden elk jaar aangepast, en ook in 2025 zijn er veranderingen. In 2024 lagen de regels al sterk op verduurzaming en studieleningen. In 2025 komt daar een belangrijke focus bij: loonstijgingen. Hieronder staan de vijf belangrijkste wijzigingen voor 2025.
- Loonstijging van 4,3% Verwacht - Het Nibud verwacht dat de lonen in 2025 gemiddeld met 4,3% zullen stijgen. Dit zorgt ervoor dat de meeste mensen iets meer kunnen lenen. Zonder deze loonstijging zouden vooral hogere inkomens minder kunnen lenen dan in 2024.
- Meer Leenruimte voor een Energiezuinig Huis - Heeft jouw woning een energielabel van C of beter? Dan kun je meer lenen voor je hypotheek. Dit maakt verduurzaming extra aantrekkelijk.
- Regels voor Studieleningen Blijven Gelijk - Sinds 2024 wordt alleen gekeken naar het maandbedrag dat je betaalt aan je studielening, niet naar het totale leenbedrag. Dit blijft in 2025 hetzelfde. Vooral starters kunnen hier voordeel van hebben.
- Extra Leenruimte voor Alleenstaanden - Vanaf 2025 kunnen alle alleenstaanden, ongeacht hun inkomen, een extra bedrag lenen. Dit bedrag is verhoogd van €16.000 naar €17.000, wat de mogelijkheden voor alleenstaanden verbetert.
- Ongewijzigde Regeling voor Verduurzaming - De regels voor leningen om je huis energiezuiniger te maken blijven in 2025 hetzelfde als in 2024. Dit betekent dat je nog steeds extra kunt lenen voor verduurzamende aanpassingen.
Wat betekenen deze veranderingen voor jou?
De basis van de berekening voor het maximale leenbedrag blijft hetzelfde, maar de veranderingen in 2025 kunnen invloed hebben op jouw situatie. Hypotheekhaven zet de belangrijkste punten op een rij:
- Lagere Inkomens (tot €55.000) - Verdien je (samen met je partner) minder dan €55.000 per jaar? Dan kun je in 2025 iets meer lenen dan in 2024, namelijk tussen de €3.500 en €6.000 extra.
- Hogere Inkomens (boven €65.000) - Verdien je (samen met je partner) meer dan €65.000 per jaar? Dan kun je in 2025 wat minder lenen, met een verschil dat varieert van €5.000 tot €20.000 ten opzichte van vorig jaar. Dit komt neer op 1,5% tot 3,5% minder leencapaciteit.
- Invloed van de Hypotheekrente - De hoogte van de rente kan invloed hebben op hoeveel je kunt lenen. Bij een hogere rente kun je vaak minder lenen, zelfs met een hoger inkomen. Houd de rentestanden dus goed in de gaten als je binnenkort een hypotheek wilt aanvragen.
- Voordeel van een Energiezuinig Huis - Een woning met een energielabel van C of beter zorgt voor extra leencapaciteit. Dit maakt energiezuinige huizen aantrekkelijker, zowel qua kosten als hypotheekmogelijkheden.
- Schulden zoals Studieleningen - Heb je nog een studielening of andere leningen? Kijk dan of je deze kunt aflossen voordat je een hypotheek aanvraagt. Minder schulden kunnen je leencapaciteit namelijk vergroten.
- Vooruitkijken naar Toekomstige Veranderingen - De hypotheekregels worden elk jaar opnieuw bekeken. Dit kan in de toekomst gevolgen hebben voor je hypotheekmogelijkheden, vooral als je van plan bent om binnen enkele jaren opnieuw te verhuizen of je hypotheek aan te passen.
Wat moet je weten over de hypotheekregels van 2025?
